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象湖滨江刚需住宅均价 11 万元 ㎡不限购

来源:未知   作者:admin   日期:2021-09-03 15:24

  编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,最大限度还原项目真实人居体验。

  新城控股集团在全国开发商中排名第八,在江西已开发过多个住宅项目,比较有经验,且有一定的保障。

  距离抚河故道和昌南外滩公园均在 1 公里范围内,生活休闲还是蛮惬意的。。

  距离滨江新南里(嘉福)商业综合体约 600 米,内含大型商超等,满足业主日常需求。

  1、均价约 1.1 万元 /㎡,不限购,适合在南昌县周边工作或非南昌户口的刚需客群。

  新城高速昱江来由新城控股集团开发,占地 59.69 亩,总建筑面积约 12.1 万㎡含地库,容积率 2.19,绿地率 35%。项目由 4 栋小高层和 6 栋高层组层,共计 874 户。1#2# 南面及 10# 北面配有约 1300㎡沿街商业。

  新城高速昱江来 1#2# 为 15 层的小高层;3#4# 为 16 层的小高层;8# 是 21 层的高层;9#10# 是 26 层的高层;5#6#7# 是 27 层的高层,小区内共设计车位 1080 个,其中地上停车位 122 个,地下停车位 958 个,车位配比达 1:1.23,在刚需盘中算是比较高的比例,可满足小区业主的停车需求。

  新城高速昱江来是新城控股在江西打造的第六个住宅项目,质量相对有保障;外立面为年轻化的现代主义风格;同时,小区內分别设置多个供不同年龄段居民使用的活动区域,包括青年活动空间、老人活动花园、邻里活动花园、架空层幸福荟等,建设全龄成长环境。

  小区内还设计了一条 350 米环形跑道和约 60 米儿童跑道、一个社区后场景观花园,包含绿篱、景观台阶、特色廊架等设施。

  新城高速昱江来均价在 1.1 万 /㎡左右,板块内在售新房大大小小有 20 余个,产品同质化严重,价格战激烈。

  板块新房方面,彰泰中梁力高君誉印象地理位置与产品定位都与昱江来差不多,目前均价也在 1.1 万 /㎡左右;另外,周边新盘还有南昌嘉福新天地,1.1 万元 /㎡,但其自带滨江新南里商业,且距离南昌县文化中心更近,这一点来看,昱江来优势不够明显。

  二手房方面,新力象湖湾均价在 1.2 万左右,比昱江来稍高,原因也很明确,新力象湖湾虽然 2017 年落成,但胜在位置就在洪新学校和莲塘一中东新校区隔壁,有不错的学校加持,且距离南昌地铁 4 号线、新洪大商圈较近,价格自然高走。

  总的来说,昱江来项目附近其实各楼盘价格相差不大,比较有优势的可能是大开发商新城控股集团开发,有一定的保障;同时户型上有较大加分。

  src=最后价格潜力:新城高速昱江来位处正在开发的象湖滨江新城板块,作为南昌一江两岸的重要组成部分,北接朝阳新城、东临九龙湖、区位优势还是很明显的;未来规划配套落地后,发展潜力还是蛮大的。

  src=户型面积为 105㎡,三室两厅一厨两卫,户型方正、通透,南北双阳台,彩光充足;独立玄关与北阳台一体,比较私密且实用。

  动静分区,动线合理,互不打扰;厨房和卫生间均配备窗户,采光通风都还不错。105㎡的户型带一个单独的储物间,还是比较少见的,可以让户主有单独的储物空间存放物件。

  src=90㎡三室两厅两卫,面积不大但主卧依然带一个卫生间,保护户主的私密空间。

  户型方正,半通透;虽然说是半通透,但全屋采用南北双阳台设计,出了客厅有一个朝南的阳台外,书房位置还有一个朝北的阳台,保证了客厅和书房的自然采光。全卧飘窗设计,极大地保证了卧室的空间利用率。

  新城高速昱江来位于南昌县象湖宾江板块,在南昌市的东南面。据有关规划,区域为南昌南部的投资空间承载区,经济潜力较大。

  去年,南昌县在中国百强县中,排名第 21 位,位列江西第一。县內常住人口约 145 万,地区生产总值达 1048.02 亿元,位列南昌第一。产业方面,南昌县第一产业占比 6.2%;第二产业占比 55.5%;第三产业占比 38.3%,可见其工业相对发达。

  截至 2020 年,南昌县下个共 1 个街道、11 个镇、7 个乡、1 个开发区、1 个管委会,共有 264 个村、四海图库开奖现场!71 个社区,县政府驻扎莲塘。

  县內,105 国道、316 国道、320 国道、温厚高速公路穿境而过;京九铁路与浙赣铁路在南昌县向塘镇交汇,目前南昌地铁 3 号线已开通至南昌县绝大多数区域。

  src=象湖滨江片区是南昌南部正在大开发的一块城市商务科创副中心,目前滨江板块拥南昌唯一一个千亿建筑产业园,近三年已吸引了 20 多家开发商投资开发,整个板块将变得越来越城市化。

  就土地开发目前的状态而言,象湖滨江以东祥路为南北主轴,形成了三大圈层,其中北部为商贸圈,中部为商业产业圈,南部为文化生态圈。同时,板块内正在建设南昌第七座过江通道(九龙湖过江大桥),大桥西起抚州大街,东接东莲路,总里程约 4.7 公里(具体以相关主体的施工建设及政府审批为准),建成后象湖滨江可快速往返九龙湖片区。

  轨道交通:目前,新城高速昱江来附近没有已建成的地铁线路,也暂时没有有关地铁的规划出台。

  公共交通:目前项目周边欠缺完善的公交线路,离项目最近的公交站为文坊村站,直线 路一条线路正在运行,可达朝阳公交枢纽;距项目约 1.1 公里处的龙安花园站,还有一辆 848 公交线 号线八大先人站附近。

  自驾:新城高速昱江来距离红谷滩万达最短路程为 17.9 公里,距八一广场最短路程为 16.9 公里。但是,项目往西约 1 公里处,可连接沿江快速路(沿江南大道),去往南昌市各处尚且比较方便;目前沿江快速路在早晚高峰可能出现拥堵现象,而项目往东的桃新大道则解决了这一方面的问题,让客户可以多一条通往南昌市中心的路线可选。未来跨江大桥落成后,从项目出发往返红谷滩九龙湖片区将更加方便快捷。

  教育配套:项目 4 公里范围内有多所学校,直线 公里处的洪新学校,是由南昌县洪州学校教育集团打造的一所九年一贯制学校,据有关调查显示,正版香港数码挂牌记录,该集团打造的南昌县洪州学校是县内满意度最高的三所学校之一,目前该学校预计 2021 年 9 月起正式招生。

  另外项目距莲塘一中直线 公里、距东岳小学同样约 3.6 公里。整体来说,象湖滨江的教育资源本身就不够强势。

  医疗配套:距离南大一附院象湖分院驾车距离为 7.3 公里 ,848 路公交可直达。

  商业配套:商业方面,新城高速昱江来距离滨江新南里(嘉福)商业综合体约 600 米,其商业体量约 7 万㎡,内含商超、亲子主题乐园、婚庆主题酒店、生鲜超市、水幕电影等,能满足住户日常生活需求,预计在 2023 年开业。

  另外,项目临近南昌县文化中心,直线 公里左右,该区域有博物馆、文化活动中心、图书馆等社区设施。

  公园配套:项目距离抚河故道湿地公园约 700 米左右,距离赣江昌南外滩公园直线 公里;自然环境还是不错的。

  象湖滨江板块正处于大开发状态,周边区域较为荒芜,公共交通、教育资源、商业配套等均有待改善。

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